24 時間 365 日対応の安心サポートセンターをはじめ、入居者募集、契約更新、滞納への対応、
現状回復など、物件の管理に必要な全てのサービスを、弊社がワンストップにて対応いたします。
もちろん空室時には管理費用は発生いたしません。
※物件状況・業務内容により変動がございます。
弊社は都内で仲介業務の直営店を 4 店舗営業しており、弊社管理物件を優先して紹介することができます。
また、管理会社と仲介会社が同一であることで、入居希望者様やオーナー様とのコミュニケーションが円滑に行え、それが空室期間の短縮に繋がります。
事例 1
内見時に「この設備があればここに決めるのに...」という要望があった際に、その場ですぐにオーナー様に確認を行った事で、入居希望者に即決いただくことができました。
事例 2
弊社店舗では物件を探しているお客様に、まずアンケートシートを記載していただいているので、その希望を満たせば入居可能性が高いと判断した場合、オーナー様に事前交渉を行います。
オーナー様の承諾をあらかじめもらっておくことで、入居希望者様が希望する条件を提示する事ができ、それにより、すみやかに契約に至ることができました。
「家賃を下げないで、空室を改善する」「入居期間を長くする」という事は、オーナー様の利回りに大きな影響を与えるため、物件を管理する上で重要な事項であると考えています。
弊社は自ら仲介業務も行なっている為、昨今の入居希望者様がどういう物件を求めているかという最新の情報を蓄積しています。その情報をもとに物件エリアの特徴を分析し、相場価格や顧客ニーズを調査し、家賃を下げずに入居者を入れるための提案を行います。
ご提案事例
オーナー様の物件は築年数が古くなってきていましたが、駅近という立地条件がありました。
そこで周りの物件情報を精査し、この物件の近辺ではペット可物件が少ないということがわかりました。
そこで本物件をペット不可→ペット可と変更する事で、問い合せ・紹介件数の増加、家賃・敷金の増額 (ペット利用の場合) が可能となり、利回り・キャッシュフローが改善されました。
